形势剖析：新一轮财富洗牌正上演，今年年尾或是雁城楼市抄底期
2016-11-25 来源：
人民币持续贬值、通胀来袭，新一轮财富洗牌正在上演
人民币自去年“811”汇改后，面临持续贬值的压力，至今，已经历过三波快速贬值。国庆节过后，人民币汇率再度明显贬值。10月24日，境内银行间外汇市场人民币对美元汇率中间价下调132个基点，逼近6.77元关口，再创2010年9月以来逾6年新低。据统计，10月以来11个交易日，人民币对美元汇率中间价从9月底的6.67到最新的6.77附近，一路连破数道关口，贬值912个基点，贬值幅度1.37%；在岸人民币(CNY)对美元即期汇率亦累计贬值1018个基点，贬值幅度1.53%。
首创证券研究所所长王剑辉认为，人民币汇率持续走低的原因主要有两方面：一是国内经济增速放缓，未来预期仍不明朗；二是国内货币供应过于充裕，出现“脱实向虚”等问题（9月末央行统计我国M2余额为151.64万亿，同比增长11.5%）。
我们来算一笔账，假如我们需要兑换一万美元，按9月30日的汇率换算，需要66685元人民币，但是如果按照10月25日的汇率来算则需要67760元人民币，兑换一万美元整整多出了1075元人民币，也就是说我们手里的人民币越来越不值钱了。
人民币的持续贬值对生活有哪些影响？
1、物价上涨。人民币贬值对应的也就是外币相对升值，以外币计价的商品变得更贵。通过进口的商品价格会上涨，而进口商品的上涨又会带动其他商品的普涨。
2、出国的成本增加。人民币贬值，人民币能够兑换的美元减少，出国所需要花费的人民币变得更多，留学成本、国外购物的成本也相应增加。
3、通货膨胀。人民币汇率下行、贬值压力快速释放或引起较严重的国内通胀。工资增长的速度赶不上物价增速，工薪族的钱袋子和实际购买能力受到损害。
4、旅游业、出口企业会受益。因为人民币贬值，境外游客到中国所需花费变少，会吸引更多的游客到中国旅游；中国出口到国外地区的商品价格也相应降低，出口量增大，有利于企业的出口贸易。
钱越存越穷怎么破？如何减少人民币贬值对钱袋子造成的影响？
通货膨胀是“天下第一税”，刀刃向下，直接从所有货币持有者身上割肉！通胀税有别于其他明税，其特点是隐蔽且人人有份。而人们却往往忽略通胀所带来的钱包缩水。正如巴菲特所说：人们对120%的所得税肯定感到气愤，但却不会注意到6%的通货膨胀率在经济上就相当于120%的所得税。在通货膨胀过程中，负债者受益，储蓄户受损。
对于老百姓来说，应对人民币贬值的思路有很多，基本面就是尽可能的减少现金的持有，尤其是进入低利率时代，在通胀和人民币贬值压力同在的时候，持有现金等于让钱“不翼而飞”。投资才是预防贬值最好的办法。当下，无论是把人民币换成美元，直接进行境外投资、还是通过合规的投资制度(如：QDII)或者其它投资，都要面对和承担信用风险、境外供求关系和利率市场的变化、外汇风险及海外市场风险等境外风险。每一项风险程度都堪比股票，风险加倍累计后，一旦海外投资稍有亏损，您的损失都会成倍叠加。
权衡利弊，持有优质不动产是抵御通胀的最稳妥选择！
稳健投资的基本思路是“三个不能”：不能太保守，不能高风险，不能太麻烦。大多数投资品的保值功能都非常不稳定，股票最不靠谱，贵金属很容易被投机资本炒作，通胀时最不可持有的就是债券；在长达20年或更长的时间段内，房子的保值功能是最稳定、承担风险相对最小、可靠程度相对最高的。
为什么投资房产可以增值保值呢？首先，房产本身就是一种固定资产，它是依附土地而建。社会发展，最终所有的财富都会凝聚在不可再生资源——土地上。人多地少是中国的一个基本国情，所以说不动产能够在经济萧条的时候起着保值的作用，而在经济增长的时候又起到一个增值的作用。
房子是一个非常重要的财富载体，不但能够增值保值，而且出租还能够带来不错的收益。理由：1、无需花费太多时间去打理；2、所需资金规模适度；3、不动产是抵御通货膨胀最好的武器；4、购买不动产可以找银行贷款，在通货膨胀的大环境下，负债者受益；5、不动产可以产生租金收益；6、房产作为抗跌的“硬通货”，可以交易变现，也可凭借房产证抵押融资。
因城施策，雁城出台政策“组合拳”激活房产市场
目前，三四线城市的房地产市场调控主基调仍然是全力去库存。《人民日报》专题文章指出：下半年三四线城市因地制宜、因城施策拓宽房地产去库存渠道。一方面，坚持把三四线城市去库存同推进以人为核心的新型城镇化紧密结合起来，充分发挥基层的积极性、主动性、创造性，鼓励各地因城施策，制定去库存的灵活政策。另一方面，充分考虑到我国人口多地域广、不可能把所有农业转移人口都纳入到特大型和大型城市的现实，着力缩小各类城市之间在基础设施、公共服务方面的差距，建设功能互补、产业协同的城市群。
今年7月，资阳出台楼市新政：资府发〔2016〕29号《资阳市人民政府关于推进房地产供给侧结构性改革促进房地产业持续健康发展的实施意见》中，实施购房奖励、加大住房公积金购房贷款支持力度、支持农民和农民工进城购房落户创业、降低税赋切实减轻住房消费负担、旧城改造全面推进货币化安置等一系列政策组合拳有力提振楼市信心。
10月8日，资阳市发布了《资阳市住房公积金管理中心关于规范直系亲属住房公积金互助互用政策的通知》，规定直系亲属住房公积金可以互助互用。进一步刺激楼市，促进去库存进程。
成资一体化，资阳城市未来盛景可期
今年9月，成都市委书记唐良智、代市长罗强率领成都党政代表团来到资阳，两市签署全面合作协议，将在产业融合、地铁修拢、资源共享、社会事业合作等多个领域加快“成资一体化”进程。同时，成都市龙泉驿区、武侯区、双流区分别与资阳市雁江区、安岳县、乐至县签署区域合作关系。
未来的成资，不再是一个城市的花团锦簇和另一座城市的单打独斗，而是一个城市群的抱团发展。伴随新一轮西部大开发和“一带一路”、长江经济带战略实施，一系列机遇正在降临。连接成渝“双核”，资阳区位、交通、产业、资源优势突出。今年以来，资阳市入围国家级旅游业改革创新先行区，资阳经济开发区入围长江经济带国家转型升级示范开发区。已开工建设的成都天府国际机场，距资阳仅18公里，省政府给予资阳10条支持措施，包括支持资阳市建设临空经济发展平台，成都地铁、机场高速、成简快速通道延伸至资阳……这座城市前程似锦，盛景可期。
抄底时机已至，雁城迎来去库存最佳购房时机
近期，继一线城市之后，二线城市楼市政策也普遍开始收紧，与此同时，三、四线城市楼市复苏的大幕已经开启，部分先天条件较好的三四线城市的房地产去库存成效渐显，这部分城市的购房抄底时机已经到来，置业宜早不宜迟。
国庆黄金周前后，全国22座城市限购令密集出台，导致多个一二线城市的房地产市场大幅降温。根据经济规律，全国核心一二线城市“全城限购限贷”之后，被压抑的投资投机需求和购买力会根据边际外溢效应，向周边不被限制的城市转移，部分条件较好的三四线城市接棒临近的一二线限购城市。届时，这部分城市库存去化周期进一步降低，楼市复苏。比较明显的现象是，成都自限购之后，资阳的楼市很快出现了一波幅度不小的加热反应。
根据资阳官方发布的《2016年1-9月资阳市房地产市场运行分析》统计报告：2016年1-9月，资阳市房地产开发投资同比减少18.6%，城区新增商品房上市面积同比减少17.14%，城区商品住房待售面积同比减少10.29%。商品住宅销售同比增长4.68%，城区二手住房销售面积同比增长59.68%。
不难看出，一方面是房地产新增投资和可售面积的明显减少，另一方面是房地产销售市场的回暖。随着供求关系的逐渐反转，开发商以价换量的让利模式也将随市场变化而宣告终结。因此，趁扶持资阳市民购房的优惠政策尚未作出调整，雁城的置业人群当把握住此时的抄底良机。
